共同家园 | 蕃瓜弄小区旧住房改建（拆除重建）工程改造问答（二）

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改造问答（二）

问

拆除重建后，是否会改变房屋性质？

答

不会。

问

拆除重建的计户依据是什么？

答

产权房以不动产权证（含房地产权证）为依据，公房以租赁凭证为标准，按证安置。

问

原房屋有两本户口本或实际居住人数较多是否可以增加安置面积？

答

拆除重建根据原住房租赁卡、不动产权证（含房地产权证）记载的面积，按照“拆一还一”的原则安置，不考虑户口、人口因素。

问

原房屋有两个室号是否可以分两套房？

答

拆除重建根据原住房租赁卡、不动产权证（含房地产权证）记载的面积，按“拆一还一”的原则安置，按证计户、一证一户、不论室号。

问

原房屋为购买邻居的租赁房后转为产权房，可以申请拆分重回租赁房吗？

答

不可以。

问

拆除重建的安置方式是什么？

答

在项目改造范围内就地安置。

问

拆除重建的安置标准是什么？

答

租赁房安置房屋使用面积不低于原租用公房凭证记载的使用面积，并配置独立的厨房、卫生间、阳台；产权房安置房屋建筑面积不低于原不动产权证（含房地产权证）记载的建筑面积。但安置房屋的门牌、楼层、朝向、户型、面积、宗地等根据安置情况可能发生变化。

方案设计

问

改造后的厨卫基本条件是什么？

答

旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可采用封闭式或通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的管道或洞口。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。

问

除了住宅建筑，蕃瓜弄小区其他配套设施是否一并改造？

答

旧住房综合改造应当统筹增设停车位、户外活动场地、居委会及物业办公和活动用房等设施。拆除重建后的蕃瓜弄小区还将设有城市生活超市、卫生服务中心、社区服务中心等服务设施。

问

新房设计时如何考虑阳台？

答

新房按照相关技术标准进行设计，每户人家确保有阳台。

问

为什么原来不同的房型在新房设计过程中会安置成同一种房型？

答

为提高改造项目的可操作性，项目推进单位会对面积相差在一定范围之内的房型进行合并处理。

问

居民能否通过货币购买安置面积？

答

不能。

问

除安置居民外，多余的房屋是否会对外出售？

答

不会。通过拆除重建的增量房屋，除用于安置回搬住户外，仅限用于各类保障性用房使用。

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